Espace partenaires
fr

DONNEz DU SENS À VOTRE INVESTISSEMENT & révélez la valeur de votre patrimoine

Avec ROC PROMOTION, investissez dans des biens chargés d’histoire et redonnez-leur vie. Nos projets de rénovation sont une véritable opportunité : ils allient performance financière et valorisation du patrimoine local.
Grâce à des dispositifs fiscaux avantageux (Loi Malraux, déficit foncier, Monuments Historiques), vous optimisez vos revenus, réduisez vos impôts et bâtissez un patrimoine solide et pérenne.

Choisir ROC PROMOTION, c’est faire un investissement porteur de sens, tout en contribuant à la préservation d’un héritage unique.

3 dispositifs pour optimiser votre investissement locatif

Loi Denormandie Loi Malraux Déficit foncier

DispositifDENORMANDIE

La Loi Denormandie permet aux particuliers d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu'ils acquièrent un logement ancien à rénover dans des zones spécifiques, en vue de le mettre en location.

Pour en bénéficier, il est nécessaire de réaliser des travaux conséquents visant à améliorer la performance énergétique du bien, tout en respectant les conditions suivantes :

  • Le logement (non meublé) doit être loué en tant que résidence principale
  • Le coût des travaux doit représenter au moins 25 % du prix total de l’opération
  • La durée de location minimum est de 6 ans
  • Le locataire n’est pas du même foyer fiscal que le propriétaire
  • Le loyer ne dépasse pas les plafonds en vigueur

Jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôt

Patrimoine en centre-ville

Forte demande locative sur l’emplacement

Réduction d’impôts
De 12% sur 6 ans
à 21% sur 12 ans

Nous contacter

Dispositif MALRAUX

La Loi Malraux se distingue par ses avantages significatifs pour les passionnés d’immobilier ancien. En investissant dans la rénovation de bâtiments historiques situés en zone sauvegardée, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 120 000 € en fonction du coût des travaux.
Ce dispositif offre ainsi une excellente opportunité de conjuguer défiscalisation et valorisation patrimoniale, tout en contribuant à la préservation de notre patrimoine architectural. C’est une solution idéale pour ceux qui souhaitent allier investissement immobilier, réduction d’impôt et soutien à la revitalisation des cœurs de villes historiques.

Grâce à ce dispositif, tout contribuable payant plus de 10 000 € d’impôts peut acquérir un appartement d’exception et bénéficier d’avantages fiscaux importants en contrepartie du coût élevé des travaux engagés. La Loi Malraux incite à la rénovation et la revitalisation des cœurs de villes historiques. L’investissement doit être réalisé en zone sauvegardée et les travaux doivent respecter des normes strictes. Un excellent moyen d’allier investissement immobilier et maîtrise de la fiscalité.

Location du bien sans plafond imposé

30% du montant des travaux (jusqu’à 400 000 €) déductibles des impôts

Jusqu’à 120 000€ de réduction d’impôts sur 4 ans

Nous contacter

Dispositif d'investissement enDÉFICIT FONCIER

Qu’est-ce que le Déficit Foncier ?

Lorsqu’un bien locatif génère plus de charges que de revenus fonciers, on parle de Déficit Foncier. Ce mécanisme permet de déduire une partie des charges liées à l’entretien, la réparation ou l'amélioration de votre bien locatif, réduisant ainsi votre base imposable. Les charges déductibles incluent notamment :

  • Les charges financières (intérêts d’emprunt, frais associés)
  • Le coût des travaux doit représenterau moins 25% du prix total de l’opération
  • Les charges non financières (frais d’agence, charges de copropriété, impôts, etc.)

Les avantages du Dispositif

Réduction fiscale jusqu'à 10 700€ par an sur votre revenu global

Dispositif cumulable avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière

Rénover le logement pour en améliorer sa revente

Le déficit foncier devient encore plus avantageux dans le cadre de la rénovation énergétique, en particulier pour les logements classés F ou G. Ces logements, jugés inefficaces énergétiquement, ne pourront plus être loués à partir de 2025 (classe G) et 2028 (classe F). Pour encourager leur rénovation, le plafond de réduction d’impôt est doublé pour les travaux effectués entre 2023 et 2025. Ainsi, le plafond passe de 10 700 € à 21 400 €, à condition de respecter certaines conditions :

  • Réaliser les travaux entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025
  • Améliorer la performance énergétique du bien en le faisant passer d’une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D.

Les Conditions pour bénéficier du dispositif

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il est impératif que les travaux soient réalisés conformément aux normes définies par décret et qu’ils portent spécifiquement sur la rénovation énergétique. Ce dispositif est une opportunité précieuse pour les investisseurs cherchant à alléger leur fiscalité tout en contribuant à la transition énergétique.

Nous contacter